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非住宅产品更需提防风险
http://www.hnzhufang.com  2013-5-13 8:09:01  我要评论  河南住房网  被浏览 1988 次    
    对于日益发展的商业地产发展,有业内人士对于目前商业地产的发展所潜在风险和问题也表现出了担忧,指出我国商业地产要良性发展需要改变重招商、轻合作的模式,同时要防范资金链风险并做好后期管理、运营。

  中国城市商业网点建设管理联合会副会长董利认为,招商难是未来商业地产不得不面对的难题。他说,目前部分商业地产项目重招商、轻合作。因此,商业地产开发要先考虑需求,采取倒开发模式。

    事实上,相比住宅,商业地产面对的消费人群不同,要在规划时要充分考虑其规模、配套、定位和周边环境等。商业地产尤其是大的城市综合体,需要开发商的后期运行、管理,这其中开发商承担的社会职能相对更多、责任更重,风险也就更大。普通商品住宅资金回收期一般为2-3年,而商业地产一般需要5-10年。不少业内人士也认为,目前商业地产火爆,若供应量超过市场的消化能力会导致商业地产滞销和堆积,导致开发商资金链断裂。

    业内人士认为,商业地产最重要的是后期运行和管理。项目建设容易,但是维持运转和运营则最难。也就是说,商业项目真正开业那天才是商业地产开始的那天。因此,商业地产除了研究市场和考虑市场支撑外,其后期运行和管理非常重要。

编辑:刘一可  
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