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楼市进入“红五月”
http://www.hnzhufang.com  2015-5-16 21:44:59  我要评论  中国房地产报  被浏览 1887 次    
  • 中房MCI研究中心李红梅/文

楼市政策利好正在进一步释放,5月经理人信心指数更是改写历史,首度无一人看跌。

2015年5月,中国房地产经理人信心指数环比微涨1.7%至86.76。

接受调查的多位经理人认为,5月作为传统的销售旺季,市场情况会好过4月。当前,开发商正在备战“红五月”系列促销活动。对于未来楼市的预期,开发商一方面期待利好政策的继续释放,一方面积极尝试各种营销手段去库存。

房企奋战“红五月”

“相信红五月会更红。”河南新田置业有限公司总经理冯常生在接受中国房地产报调查时称。

随着楼市利好政策相继落地,加上5月作为传统销售旺季,本月经理人信心打破有数据历史的统计纪录。其中29%的经理人信心与上月持平,另外71%在4月的基础上调高了信心指数。

“政策面在转向利好方面,市场也向好的方面转化。”中国建筑总公司总经济师鲁贵卿认为,因此他小幅上调了本月的信心指数。

“3·30”楼市新政的刺激正在见效。在北京、上海、深圳、武汉等地连曝“日光盘”。

“在北京我们一个项目放了一百多套房源,蓄客达到了两百多组。”合生创展华北区营销总经理刘云岐介绍,为了给项目造势蓄客,在北京,合生一个月内就做了四场不同主题的发布活动。

对于区域开发商来说,新政的市场效应在一二线城市并不一样。河南本地房企新东润地产有限公司副总裁王龙表示,新政对楼市产生的市场影响,在二三线城市相对滞后。其所在的城市住宅市场好于商业市场,而刚需住宅产品价格和成交更稳定。

“楼市利好政策出台以来,看房的人增多了。但因为有些政策在呼和浩特市尚未执行,例如二套房贷款首付降至四成,所以新政对市场的影响还比较有效。”绿地集团呼和浩特置业有限公司总经理刘文意也表示。

“这几年我们一直在调整,为实现战略布局从三四线城市向一二线城市的转变。”宝龙集团总裁许华芳说,政策从调控转向支持,对于开发商而言是利好,特别是资金层面上的宽松,对于房地产行业而言才是最大的支持。

同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆,4月打了75分,5月保持不变,原因是他认为很多城市对新政反响不大。

期待政策持续释放

“我看到河南省部分地市政府开始自己出台救市政策,这是好现象。”河南建业集团副总裁胡冰说。

冯常生也表示,地方楼市政策的部分或全方位出台实施,正在进一步激发区域城市的房地产市场活力。

“今年市场的三个核心因素是利好的政策会不断释放,供求关系会得到改善。整个一二线城市过高的库存供应将得到消化,库存去化周期会回到12个月,供求比也会达到比较健康的水平。”旭辉集团董事长林中认为,新的“一揽子政策”仍有释放空间。

京投银泰副总裁高一轩也对中国房地产报记者分析,虽然宏观经济政策的调整加快了房地产企业的去库存,导致拿地意愿和开工意愿有所增强,但其他行业的结构性调整不可能在极短时期内产生明显效果。因此宏观经济的运行状况仍将承受相当一段时间的低迷。

“预计政策面仍然会采取微刺激的措施来刺激经济增长,包括降息降准等金融、货币政策的调整等。”高一轩表示。

五矿建设董事总经理何剑波虽然上调了信心指数,但仍然谨慎表示:“总体回暖还需一点时间。当前还是去库存为主,这一状态可能要到第四季才会有所改变。”

同样持谨慎态度的还有优客工场董事长、鸿坤伟业执行董事毛大庆,他对5月打分不变,原因是他认为很多城市对新政反响不大。

“对于阶段性救市,建议开发商结合自身企业和项目实际情况,抓住阶段性机会,做好去库存工作。”河南万锦置业有限公司助理总经理王伟说。

海亮地产总裁周迪永分析,新政实际上是短期的效应,影响市场容量最主要的几个因素,包括人口增长还有城市化,肯定是一个渐进过程,而不是突变。随着大部分城市取消限购令,加上降息降准、降首付比例等种种利好因素叠加,5月将迎来房地产市场的回暖季。

【对话】

李涛:地方新政 重在落实

  • 中房报记者李格非 河南报道

各地楼市利好政策相继释放,让地方楼市再点一把火。5月楼市迎来了一波新的行情。”在河南星联置地(集团)有限公司副总经理李涛看来,4月底河南楼市新政出台,增强了市场信心,也给地方开发商带来更多机会。

中国房地产报:作为地方开发商,如何看待当前楼市的市场信心?

李涛:之前大家关注二套房政策出台后市场的表现,普遍认为这是一个利好信号,房企就此跟风涨价。然而,市场反应并不乐观,叫好不叫座。观望气氛反而更加严重,市场仍然呈现出不温不火的态势,并没有出现传统的春天回暖迹象。也有一些地段或产品等优势较好的开发商抓住政策机遇,及时推出促销等手段。

中国房地产报:你怎么看河南4月底出台的地方版楼市新政?

李涛:4月底河南出台的楼市新政包括首套房贷利率可打7折、公积金可以全省异地贷款、绿色建筑公积金贷款额度上浮20%等,无疑是更进一步地向购房者释放了政府稳增长、促发展的信心和力度。利率打7折已显示出最大的诚意,一步到位,有助于打破购房者的观望情绪,促进他们出手买房。

中国房地产报:本地房企应该如何把握这个机会?

李涛:新政虽好,但重在落实。如果首套房的利率能够真正的落实、重回7折时代,对缓解购房者还款压力还是会有很大的帮助。今年陆续出台了很多房贷政策,但落实相对较慢。房企不盲目乐观,要做到“喜怒不形于色”,不将逐利目标不加过滤地抛向市场,应该审慎前行,同时沉下心去深度钻研产品和服务。

【房企经理人观点】

上海新城控股集团高级副总裁欧阳捷

房地产市场总不能一直用政策“打点滴”,稳定住房消费难度很大。住房消费处在合理的区间内就是稳定,我的理解,大致在去年销售额上下的区间都是可以接受的,换句话说,比去年低也是正常的,高于去年是小概率事件,大家不能太贪心了。

朗诗集团董事长田明

“降降温又加把火”的政策将带来负面影响,原来预期这一轮楼市调整期用年,而当前政策再刺激短期销售反而会延长整个楼市调整期。政策分别想释放投资性需求及改善性需求,而前者成效不大,因“房地产保值增值的预期已被打破”,反而会使得资金转而涌入较火热的股市。

宝龙集团总裁许华芳

政策从调控转向支持,对于开发商而言是利好,特别是资金层面上的宽松,对于我们这样的行业而言,是最大的支持。我们不急于拿多少地、拿什么地,我们更多的是寻找空白市场。只要满足条件的项目,我们毫不犹豫地去做。

编辑:刘一可  
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