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国内首家房企“退房部”或将成立
http://www.hnzhufang.com  2009-5-26 17:02:03  我要评论  房地产服务商网  被浏览 3517 次    

    媒体公开报道,国内10大城市涌动退房潮波涛汹涌,谁将首当其冲拭目以待。

    据报道,国内一些城市房地产市场供大于求的势头在今年明显出现,虽然表面看起来仍然波澜不惊,但实际上已有暗流涌动。新房销售屡屡发生数量畸高的“退房”或“退定”,甚至有个别楼盘销售率高达138.29%,一房多撤的现象呼之欲出。

    业内专家认为,购房者对于未来市场走势有所观望,是导致退房或退定现象突出的主要原因。

    有资料显示,近期不少在售楼盘分别在退房次数或退定次数方面,显示出畸高的撤销量。如某一在售商业项目,根据公开数据显示,3栋在售楼盘批准销售套数共计350套,然而,该盘的退房数量却高达484套,退房率为138.29%。

    无论是市场低迷还是房价降低,都可成为业主的退房起因,据不完全统计,今年北京房地产市场在1至4月份间,新房销售月平均撤销次数约1000套以上,且“期房”退房的现象十分突出。

    业内人士认为,造成今年一些城市楼市出现高撤销率的原因有多种,但市场观望气氛开始弥漫是主要因素。今年信贷政策执行力度收紧,许多购房者认为后市不明,从而选择将已定的房源退回。

    郑州一家在售楼盘的销售人员私下里介绍,他们的售楼部几乎成了“退房部”,每天接待的客户本来就不多,却不是买房咨询的,而是询问转手甚至退房的,弄的他们售楼人员实行轮岗轮休办法,以应对有退房想法的客户。

    但也有业内人士分析,也可存在“有些开发商暗箱操作”这一问题,即支付定金和签署预售合同两个阶段多头推进,以起到吸引客户和其他因素。

    买方市场的显现是这一因素形成的一个主要因素,从各地的数据看,可售期房+可售现房,按现在的销售速度,即使一套房不建,不少城市这些存量房一年也卖不完。这样的结果是,很多开发商每天都要开出两辆轿车甚至两辆大奔。也就是说,现在房子卖不动,但是银行利息是要还的,每天就一笔不少的利息。因此,放大成交成为房地产利益共同体的一致利益。

    或许,有的项目真的将面临与日俱增的退房者。

    只是信心问题?怪罪宏观调控?唯一的办法就是降价销售?用不顾一切的放大成交的办法来维持楼市的正常运作?继续死抗房价?一切都在进行中。

    炒买炒卖、大手笔囤地、争做地王、意欲当地房企首领……许多不可一世的开发商,终于要尝尝自己酿就的苦酒了。

    或许,真的有一天,国内首家开发企业“退房部”或将成立,或许它的名字不是称作“退房部”,而是“客服部”、“品牌部”、“业主服务部”等等。但实质是一样的,做的工作也是大相径庭、大同小异的。

    期待着,我们拭目以待,有时候,市民真的希望“退房部”在有些开发商那里成立;但市民更希望的是,房价稳定、利润合理、楼市健康、人民安居!

编辑:刘一可  
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