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“怕井绳”还是“吃烧饼”
http://www.hnzhufang.com  2009-5-26 17:04:20  我要评论  房地产服务商网  被浏览 3255 次    
    还是先说两个故事。

    有一个吃烧饼的故事,说是一个人吃烧饼,吃了一个,不饱,又吃了一个,还是不饱,一连吃了6个后,仍不很饱,最后又吃了半个,呵!居然饱了。他懊悔不及:要早知道吃这半个能饱,何苦浪费先前那6个!

    另一个是:一朝被蛇咬,十年怕井绳。也是寓言名句,具体情节这里不做赘述。

    一个通俗的故事!我们生活中经常遇到,却能给人以道理,也包括地产人和当今的地产业。

    我们可以笑那个吃烧饼的人愚钝,但我们每个人每一天都在吞咽着烧饼,为了我们成熟的思维,为了我们豁然开朗的那一天。

    我们也会笑那个一朝被蛇咬,十年怕井绳的人,但我们每个人多少还是有这个心理的。名人有,凡人有,阿狗阿猫也有——不信你抽打了一只正要吞食的猫狗,待它再要吃时,你即使不真抽打,只做抽打状,阿狗阿猫也会缩头引身不止的。而且以前有,现在有,今后也会有。

    当下,市场不好,开发商在寻找哪个是能够帮助他们卖房子的第6个烧饼!

    当下,市场不好,开发商也害怕遇到的下一个推广案或者房展会就是那条让自己心悸的井绳!

    事实上,包括开发商自己也经常这样讲:房地产是特殊的消费品,但它仍是商品,随着房地产市场的日益兴旺,有关房地产的纠纷和投诉也与日俱增。这主要集中体现在广告虚假、一房多售、产权难办、面积缩水、合同纠纷等方面,这说明房地产既是一个蒸蒸日上的行业,又是一个需要加强规范和管理的行业。

    其次,也有人再补充:由于房地产有它的特殊性,在制定政策的过程中就不能按一般商品定标准。而且各地区经济发展差异很大,各地房地产市场的成熟度也不一样;开发商的自身体格、体态、心态等也不一样,如果照搬某一个人的标准对照,就有可能给房市的成长带来阻力,打击开发商的积极性或者助长开发商的傲气与自大。

    还有,值得一提的是,房子不像手表,东区卖不掉可以拿到西区去卖;再说商品房的销售都是靠口碑,退房多了,这房子还卖得出去吗?就是你使劲打广告、使劲参加展会也是不行的——除非你把这个年龄段的人坚持过去,等到不谙时世的童龄长到到能够买房的年纪——因为他们年龄忘却了你们的不齿与劣迹,只记得你的房子也是用水泥、砖块建造的,和其他的开发商没什么区别,尤其是情感的区别。

    注意啊,推广宣传与卖房销售不相矛盾。

    当前,楼市“寒冬”延续至今仍无离去的迹象,开发商“御寒” “团购”、“降价补差”、“认筹一千抵五万”,明里打折,暗地降价,花样可谓推陈出新、层出不穷。然而实际上市场给予的回应却很冷淡,绝大部分开发商仍然饱受门庭冷落之苦。

    开发商埋怨市场吗?这个没用——冬天来了,白天自然短,黑夜自然长——和开发商的体格脂肪含量应该关系不大;

    开发商埋怨代理商吗?这个估计效果也不大——代理商来了,你把代理费压得弟低低的,代理商都是用咬着牙用的是“舍得孩子套狼”的招啊!

    开发商埋怨广告推广吗?这个估计连自己都要笑——哪个广告不是开发商自己确定的?自己认为“A报效果好,多投;B报效果差些,少投;C报没效果吧?给咱们暴光了再投吧!”结果呢,房子不好卖了,是开发商的“自认为”出了问题,还是以前有些开发商的广告都是凭借关系、回扣等手段实现发布的呢!

    话多了啊,还是回到主题,众所周知,楼市冷淡下不管楼盘真降还是假降,几乎所有的降价方式都起不了多大作用,消费者对此根本不“感冒”。

    越来越多的购房者开始认为降价属于理所当然,一些暗降或不痛不痒的明降已成鸡肋,购房者无从分辨房价何为“见底”。因此,寻找新的突围点,已成为众多开发商获得长久发展的当务之急。

    “看病容易治病难”,尽管好多开发商都认为当前楼市情况是“多条此路不通”,但相信办法总比困难多,路子是靠人能指出的,但走还是要靠自己!对开发商来而言,脑筋在自己脖子上,再用屁股决定,那就怨不得别人了。

    ——这么多人看着的光天化日下,这时应该没有蛇的,井绳也应该没有的!

    看了这么多,饿了吧?吃口烧饼吧!!试试,请你轻轻的小口咬一下——哇塞——没准就是第6个半烧饼呢!

    职场也是如此吧,隔行不隔理。

编辑:温馨  
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